从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(h百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗uà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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