楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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