继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gò2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县u)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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