曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额琪琪格蒙语什么意思交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同琪琪格蒙语什么意思心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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