上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yó中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子u)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。<中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子/p>

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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