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本文目录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用税(shuì)是(shì)根据(jù)使用土(tǔ)地的(de)面积及所在地区的单位(wèi)面积的税额计算全年(nián)税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月(yuè)初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积(jī)×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地的(de)单位和个人，按使用(yòng)的土(tǔ)地面积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税(shuì)的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市(shì)区(qū)和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地(dì)的(de)税务(wù)机关征收(shōu)的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价(jià)不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年(nián)计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实(shí)际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税税人(rén)实(shí)际(jì)占用的土地面积(jī)×土地使用(yòng)税每平方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标(biāo)准(zhǔn)是(shì)：土地(dì)使用税年税(shuì)额大(dà)城市(shì)每平方米一(yī)块(kuài)五至三十(shí)元；中等城(chéng)市每(měi)平方米一块二至二十四元(yuán)；小城(chéng)市每平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每(měi)平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方(fāng)法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前并(bìng)未获得过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年之前(qián)的土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增(zēng)值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征收方式(shì)：核定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价(jià)格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个人所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申(shēn)报(bào)的计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按照增值率计征的，不(bù)是固定的税率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七(qī)条土地增(zē半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ng)值(zhí)税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率：增值额(é)未超过(guò)扣除(chú)项目金(jīn)额50％的(de)部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得低(dī)于(yú)5%，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额(é)的(de)扣除项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购(gòu)房(fáng)发票的(de)，税务机关(guān)可以实行核定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地(dì)的实(shí)际(jì)占用(yòng)面积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每(měi)平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适(shì)用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占用的土地面积乘以该土地(dì)所在地(dì)段(duàn)的适用(yòng)税额计(jì)算(suàn)得出 。

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