继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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