楼市小阳(yáng)春(chūn)半夜被C醒是一种什么样的感受过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

半夜被C醒是一种什么样的感受　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(半夜被C醒是一种什么样的感受jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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