经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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