从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄