万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再(zài太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗)次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的(de)时候，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司(sī)不良(liáng)债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达(dá)的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述(shù)内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵押出(chū)去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的(de)业主中(zhōng)，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月(yuè)，人民(mín)法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市的(de)它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的(de)估值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押(yā)陆续(xù)质(zhì)押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗