楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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