经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(sh塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家ì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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