经济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒ长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名ng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(d长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名àn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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