一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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