刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的(de)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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