豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体p>

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。<隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体/p>

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体