豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写>

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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