经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名óng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有m开头的姓氏都有m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名哪些，m开头的姓氏中文名些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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