杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满2016年是什么年5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēn2016年是什么年g)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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