楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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