一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩alt="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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