踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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