曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说>斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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