曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。<钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称/strong>

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。