金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济(jì)运行(xíng)情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积(jī)低(dī)于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)新闻发(fā)言人日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗、国民经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地(dì)方出现了商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因(yīn)城施(shī)策，调整优(yōu)化(huà)住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着(zhe)政策(cè)效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快(kuài)4.7个(gè)百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全(quán)国(guó)住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾(wān)区(qū)等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发(fā)布的(de)70个大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较(jiào)强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分城市(shì)市(shì)场热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影(yǐng)响(xi日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗ǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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