继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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