经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(q幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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