楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(z东隅已逝桑榆非晚是什么意思hǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未东隅已逝桑榆非晚是什么意思科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 东隅已逝桑榆非晚是什么意思