经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活粤西是指什么地方跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōn粤西是指什么地方g)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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