刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。 德国有多大面积，德国相当于中国哪个省>

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù德国有多大面积，德国相当于中国哪个省)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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