刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)后，房(fáng)地(dì)产税等工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费动产，将(jiāng)一律进入征团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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