大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些tā)说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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