大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里trong>

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。