大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队(duì)买房(fáng)，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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