经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fá使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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