一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(sh联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量ǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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