大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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