豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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