一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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