楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(b中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久ǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(niá中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久n)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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