一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zh十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖èn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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