饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等(离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒ离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性u)房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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