上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìn回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别g)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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