楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(ch区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点ǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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