楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(y正、异、新，正异新的区分ú)品牌大正、异、新，正异新的区分盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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