豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

德国对中国友好吗，德国对中国怎么样　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的德国对中国友好吗，德国对中国怎么样吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊德国对中国友好吗，德国对中国怎么样补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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