刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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