饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二100块钱值多少美元，100美元是几百元钱线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具100块钱值多少美元，100美元是几百元钱(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基100块钱值多少美元，100美元是几百元钱础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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