经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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